1981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。1995年の阪神淡路大震災で、1981年以降建てられた建物の被害は少なかったことが報告されています。
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リノベーションと建て替えを
メリットデメリットで比較！
リノベーションか建て替えはを選択するには、それぞれのメリット、デメリットを把握したうえで、ご自身の建物の状態や今後の暮らし方、地域性、家計の問題など様々な要素を判断に加えたうえで選択する必要があります。今回はその目安となるそれぞれのメリットとデメリットをご紹介します。
| リフォーム | 建て替え | |
|---|---|---|
| メリット | ●コストを抑えることができる ●工期が短い ●各種税金（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など）の軽減が可能 ●古い建物の良さを活かしながら性能を向上させることができる |
●間取りや設備の不満をほとんど解消することができる ●比較的簡単に多額のローンを組むことができる ●新築とほぼ同様で「新しい」 |
| デメリット | ●建て替えに比べ自由度が少ない ●劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかる |
●コストが割高になりやすい ●工期が長い ●各種税金（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など）がかかる ●法律によって建て替えが不可能な場合がある |
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省エネ基準 から見た既存住宅の割合 出典：総務省「平成20年住宅・土地統計調査」をもとに、国土交通省推計
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断熱材が入っていても一般的な施工では性能ダウンの可能性が…
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すき間なく、充填するので優れた遮音効果を発揮します。 吹き付け施工で100倍に発泡し、木材に対して半永久的に自己接着します。 そのため木材が伸縮しても脱落することなく、長期間に渡って性能を維持します。すき間のない断熱層を簡単に形成できると共に、機能性に優れた「高断熱」+「高気密」を実現します。
耐震2倍
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「昭和56年以前」の建物に
お住まいの方は要注意！
耐震性の基準
から見た既存住宅の割合
出典：総務省「平成20年住宅・土地統計調査」
（一部特別集計）」
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昭和56年以前に建てられた建物
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軟弱な地盤に建っている建物
軟弱な地盤は日本中にあります。特に都市部に多く、注意が必要です。軟弱地盤は揺れが大きくなるので、壁量も50％増しにするよう、建築基準法で定められています。
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オーバーハングした建物
1階より2階部分が飛び出ている建物や、2階部分を1階の柱だけで支えるピロティー状の建物のことです。不安定な家になりがちですが、実際多く建てられています。
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1階に壁が少ない建物
1階が店舗や車庫、大きな窓などの建物です。壁がないと耐震性の乏しい建物になってしまい、1階部分だけが倒壊という危険性があります。
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下屋の大きい建物
建物は1階と2階の外壁線がそろっていたほうが、構造上安定します。一見、2階が小さく1階が大きい建物は安定感がありそうですが、2階の外壁の下に壁がない場合は問題があり、建物に負担がかかります。
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老朽化した建物
ここでいう老朽化した建物とは、築年数が古いということではありません。土台や柱などが腐ったり、シロアリ被害にあっていたり、雨もりがしていたりと、強度に不安のある建物のことです。
１つでも当てはまる方は要診断です！
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耐震性能を高めるには「バランス」が大切
どれかを補強すれば安心というわけではありません。全部がバランスよく考えられていることが大切です。
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現在の住宅のどこをどう補強するか精密な調査を行います。
不要な柱を取り払い、梁や新たな柱で新たな空間を作り出し、耐震金物や合板で適切な補強を施します。 -
新築同様の耐震性能
地震時においては、重い屋根や壁の少ない１階なども不安要素のひとつ。
瓦屋根を板金にする、大きな梁を足す、強度の高い壁にする、など一つひとつ丁寧に問題解決することで、新築同様の耐震性能を備えた住宅に生まれ変わるのです。
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